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  "開征房產稅一定要區分消費型房產和投資型房產。"他認為，消費型房產即使價格趨高，但居民隻有一套並居住使用時，並不能變現為市價水平的價值性財富。"隻有將住房出售、出租，或者持多套住房時，才能表現為價值性質的財富。"周天勇建議，消費型房產按老百姓能承受的合理價格征稅，如人均可支配收入5年可買一套房，那麼就按5年的收入總和征房地產稅。如是投資型房產，就按照市價征收。

中央黨校周天勇教授在漢建議盡快開征房產稅

  昨日，在武漢市委組織部舉辦的2014年第一期武漢幹部教育"名傢講壇"上，中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇教授認為，目前國內房價收入比趨高，房產稅的開征應區分消費型房產與投資型房產。

  上月，原國傢稅務總局副局長許善達稱，重慶、上海的房產稅試點已失敗。但周天勇認為，應盡快開征房產稅，但要用房產稅或者房產交易稅來替代土地出讓金，把土地出讓金廢除，從而避免地方政府的賣地和房地產化沖動。"土地出讓金是不可持續的，房產稅是持續的，二者征收對象不同。"

  據統計，今年2月，全國農地2胎代償100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米，全國(縣城以上)均價8600元，2013年全年城鎮居民人均可支配收入26955元。周天勇認為，根據國際合理房價收入比，全國的合理房價應為4493元，依照目前房價，8-9年可買一套130平方米傢庭住房，在消費經濟意義而言屬破產。"因為這意味著，沒有其他資金很難有能力買房。"

  他表示，房價收入比在國外許多國傢約為3-5，而在我國城鎮居民是8-9。"一些農民工的房價收入比更高，達到14-15。"在中國城鎮，應當按照合理房價收入比的房屋價值征稅，才能為居民接受。"

內容來自sina新聞

  他強調，逐步開征房地產稅的同時，一定要廢除土地出讓金，不能兩頭都收。"開征房地產稅後，要對過去收得較高的土地出讓金進行退稅，並對低收入的人進行減免。"(見習記者耿尕卓瑪)

新聞來源http://qd.嘉義房屋農地貸款house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09062688262.shtml

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